亚洲少妇自慰喷白浆水视频,亚洲中文日韩欧美v,99久久精品少妇高潮喷水,国产高清无码免费

<video id="0rrbi"><input id="0rrbi"></input></video>

    1. <video id="0rrbi"></video>

          1.4萬(wàn)億存貨壓頂133地產(chǎn)公司 15家負(fù)債率超80%

          2011-11-14 16:01:03  來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  作者：  閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

               地產(chǎn)業(yè)告急。

               危險(xiǎn)的信號(hào)潛藏在133家地產(chǎn)上市公司的三大財(cái)務(wù)指標(biāo)中。

               首先是資產(chǎn)負(fù)債率高企。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3季度末，滬深兩地133家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為63%，其中7家負(fù)債率高于85%，15家高于80%，51家高于70%，80家高于均值。行業(yè)總負(fù)債首破萬(wàn)億。

               經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流缺口也在急劇膨脹。約7成共91家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流告負(fù)。最嚴(yán)重的是首開(kāi)股份(600376)(600376.SH)和保利地產(chǎn)(600048)(600048.SH)，缺口近67億。而這133家公司中，賬面資金少于10億的有83家，少于1億的有20家。

               再就是存貨居高不下。近8成合計(jì)102家上市公司擁有超過(guò)10億的存貨。頭四號(hào)公司是萬(wàn)科A(000002)(000002.SZ)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)(600383)(600383.SH)、招商地產(chǎn)(000024)(000024.SZ)，分別有1929億、1472億、653億、470億的存貨待周轉(zhuǎn)。

               這三組數(shù)據(jù)的矛盾點(diǎn)在于，有6成公司賬面尚不足10億資金，卻有8成房企積壓的存貨超過(guò)10億。周轉(zhuǎn)不靈資金緊缺的地產(chǎn)商們，拿什么來(lái)拯救過(guò)70%的負(fù)債率？

               51家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%

               高資產(chǎn)負(fù)債率幾乎成了地產(chǎn)業(yè)的代名詞。ST園城(600766)(600766.SH)是首家出現(xiàn)資不抵債的房企，據(jù)同花順數(shù)據(jù)，ST園城在133家上市房企中負(fù)債最嚴(yán)重，負(fù)債率高達(dá)110%。其次是高新發(fā)展(000628)(000628.SZ)，負(fù)債率達(dá)95%，瀕臨資不抵債的邊緣。此外資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%的上市房企有15家，其中包括了四大房地產(chǎn)商之一保利地產(chǎn)。

               地產(chǎn)商高負(fù)債的根源在于十年黃金地產(chǎn)期驅(qū)動(dòng)下的快速擴(kuò)張。不管是地產(chǎn)大鱷，還是中小地產(chǎn)商，都力圖從十年的行業(yè)景氣中分到一杯羹。保利是其中的一個(gè)典型。

               “保利風(fēng)格相對(duì)激進(jìn)。”眾多分析師這樣評(píng)價(jià)保利。業(yè)內(nèi)則用“三搶”——“搶土地、搶市場(chǎng)、搶項(xiàng)目”來(lái)總結(jié)保利。

               據(jù)理財(cái)周報(bào)統(tǒng)計(jì)分析，保利地產(chǎn)在過(guò)去的7-8年間擴(kuò)張速度較快，2010年最為明顯。而2010年，是中國(guó)房地產(chǎn)最為鼎盛的一年。

               2003年至2011年三季度保利累計(jì)賺取利潤(rùn)170億，其中僅2010年一年的凈利潤(rùn)就有55億，占比32%；同期經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金累計(jì)-537億，2010年高達(dá)-445億；2004年至2011年三季度，保利地產(chǎn)的存貨累計(jì)增加了1457億，僅2010年一年就劇增了498億；近8年保利地產(chǎn)總負(fù)債1004億，其中2010年一年債務(wù)就新增了307億。

               “保利這兩年的擴(kuò)展力度很大，平均每年至少新開(kāi)拓7-8個(gè)城市。”東海證券分析師李文印證了理財(cái)周報(bào)的分析，“今年大環(huán)境不好，稍微放慢節(jié)奏了。”

               但是，相對(duì)其他地產(chǎn)商，今年保利的擴(kuò)張力度仍然不小。前三季度保利盈利35.7億，而經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金赤字卻高達(dá)66.7億。

               據(jù)國(guó)泰君安研究所統(tǒng)計(jì)，今年1-10月，保利拿下了20多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)911萬(wàn)平方米，支付地價(jià)306億元。僅次于萬(wàn)科的新增地塊建筑面積1415萬(wàn)方米。

               而業(yè)內(nèi)的多數(shù)地產(chǎn)商則變得謹(jǐn)慎了。“今年房地產(chǎn)投資收緊，地產(chǎn)商的拿地?cái)?shù)量都比去年下降，減少了40%左右。”華泰證券(601688)某分析師告訴理財(cái)周報(bào)記者。

               面對(duì)現(xiàn)金壓力，保利仍然沿襲過(guò)去8年的運(yùn)營(yíng)模式，靠外部融資來(lái)緩解現(xiàn)金壓力。截至3季度末，保利的資產(chǎn)負(fù)債率約為81%，其中借款和債券在總資產(chǎn)中的占比達(dá)30%，預(yù)收賬款占比達(dá)41%。換句話(huà)說(shuō)，保利借用銀行、債權(quán)人和客戶(hù)的錢(qián)在賺錢(qián)。

               萬(wàn)科、招商和金地的運(yùn)營(yíng)情況也與保利相似，負(fù)債率分別為79%、67%、75%。今年前三季度這三家地產(chǎn)大鱷分別盈利41億、27億、54億，卻各自承擔(dān)了15億、27億、36億的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金缺口，新增借款和債券分別為-30億、36億、10億，預(yù)收賬款增量分別為484億、28億和127億。

               事實(shí)上，133家上市地產(chǎn)公司中依賴(lài)舉債擴(kuò)張的多達(dá)80家(資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%)，招保萬(wàn)金僅僅是這80家房企的最大典型。

               目前“招保萬(wàn)金”的賬面資金在133家公司排行前四，合計(jì)861億，資金相對(duì)充裕。但是，相對(duì)于“招保萬(wàn)金”這四大金剛，一些中小房企面對(duì)調(diào)控的抗風(fēng)險(xiǎn)能力可能會(huì)稍嫌不足。

               “‘招保萬(wàn)金’是房地產(chǎn)企業(yè)中的佼佼者，面對(duì)調(diào)控算是相對(duì)安全的。但是它們也會(huì)遇到資金鏈緊張的問(wèn)題，可想而知整個(gè)行業(yè)的形勢(shì)有多嚴(yán)峻，中小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的可能也是有的。”珠海某地產(chǎn)商品宣傳部鄧女士表示。

               眾多分析師也紛紛表示，體量小、資金壓力較大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，甚至退出市場(chǎng)。

               房企平均積壓109億存貨

               對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，比舉債擴(kuò)張更危險(xiǎn)的是，存貨賣(mài)不出去。銷(xiāo)售不暢，則意味著地產(chǎn)商的負(fù)債將以存貨的形式存在，不能盡快地周轉(zhuǎn)，地產(chǎn)商可能因此面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

               “我對(duì)地產(chǎn)的觀點(diǎn)是不看好，存貨太大。”長(zhǎng)江證券(000783)分析師魏國(guó)一針見(jiàn)血地指出。

               前述地產(chǎn)界鄧女士也透露，“最近公司銷(xiāo)售那邊call客更勤快了。但是客戶(hù)來(lái)來(lái)回回幾趟，也下不了決心下定金。不僅我們公司這樣，整個(gè)行業(yè)的情況都差不多。”

               同花順數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，133家地產(chǎn)商的存貨總量為14156億元，攀上了歷史最高點(diǎn)。平均每家上市房企有109億元的存貨尚未周轉(zhuǎn)。27家房企的存貨高于行業(yè)平均值。萬(wàn)科、保利、金地、招商分別以1929億元、1472億元、653億元、470億元的存貨成為業(yè)內(nèi)存貨積壓最多的房企。

               其中，今年前三季度萬(wàn)科和金地的存貨增量分別為596億、198億，創(chuàng)下了十年以來(lái)的歷史新高。

               金地的情況可以在公告中得到印證。今年8-10月金地的銷(xiāo)售出現(xiàn)了大幅縮水。8月、9月、10月的簽約金額分別下滑了26%、36%、29%。同樣連續(xù)三個(gè)月簽約金額下降的還有保利。

               而萬(wàn)科相對(duì)去年趨于謹(jǐn)慎，新增地塊建筑面積同比下降了28%。

               銷(xiāo)售受阻，存貨積壓，一些房地產(chǎn)企業(yè)選擇通過(guò)降價(jià)來(lái)加速存貨的周轉(zhuǎn)，以緩解各種債務(wù)到期的燃眉之急。最搶眼的是萬(wàn)科——國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)商帶頭自降房?jī)r(jià)。

               據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，事實(shí)上萬(wàn)科今年以來(lái)的降價(jià)一直在持續(xù)，只是降幅呈遞進(jìn)式，不容易察覺(jué)。

               “萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的把握是很敏銳的，針對(duì)今年的行情它是早有打算的了。上半年它就一直在積極地推售，并不像一些地產(chǎn)商還在等待‘金九銀十’。”李文分析道。

               北京的金隅萬(wàn)科城將在11月份推出三期新房源，均價(jià)14000元/平方米，比上期低了3000元/平方米。與此同時(shí)，深圳的金域緹香也將于本月推出均價(jià)萬(wàn)元左右的精裝修房源，比此前開(kāi)盤(pán)價(jià)優(yōu)惠約1000元/平方米左右。

               此外，深圳萬(wàn)科公園里、惠州萬(wàn)科城、東莞紫臺(tái)等項(xiàng)目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。

               “萬(wàn)科是船大不好調(diào)頭。土地儲(chǔ)備量大，拿地成本高，營(yíng)銷(xiāo)成本高。為了回籠資金保證經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性，它選擇隨行就市降價(jià)是正常的。”眾廈地產(chǎn)投資顧問(wèn)林曉華分析。

               緊跟萬(wàn)科的步伐，一些中小房企也競(jìng)相降價(jià)。

               鄧女士向理財(cái)周報(bào)記者透露，“我們項(xiàng)目前面有一個(gè)萬(wàn)科的樓盤(pán)，最近在大甩賣(mài)，之后現(xiàn)在我們這個(gè)片區(qū)都在打價(jià)格戰(zhàn)。我們經(jīng)常要到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里去偵察情況，他們降，我們也降。”

               但中小房企價(jià)格下調(diào)的空間并不大，抵抗價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的能力遠(yuǎn)不如“招保萬(wàn)金”等大型房企，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)雪崩式下滑，這對(duì)它們來(lái)說(shuō)將是個(gè)嚴(yán)冬。

               最讓地產(chǎn)商們頭疼的是，不管它們?cè)趺唇祪r(jià)，持觀望心理的消費(fèi)者還是居多。整個(gè)地產(chǎn)業(yè)陷入低迷。

               16家房企凈利潤(rùn)率告負(fù)

               高負(fù)債，低周轉(zhuǎn)，造成了今年地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)悉數(shù)下滑的結(jié)果。

               據(jù)同花順數(shù)據(jù)，截至9月30日，133家上市房企中有56家凈利潤(rùn)出現(xiàn)了下滑，最嚴(yán)重的是鳳凰股份(600716)(600716.SH)，凈利潤(rùn)同比下降了3320%。

               如果從凈利潤(rùn)率這一指標(biāo)衡量，則有16家上市房企的凈利潤(rùn)率告負(fù)，其中虧損得最厲害的是國(guó)興地產(chǎn)(000838)(000838.SZ)，凈利潤(rùn)率為-1534%。

               前三季度大多數(shù)地產(chǎn)公司上交的成績(jī)單都不太理想。作為傳統(tǒng)四強(qiáng)之一的金地集團(tuán)，也在第三季度落單了。

               金地集團(tuán)7-9月凈利潤(rùn)僅154萬(wàn)元，甚至不夠一套房錢(qián)，一度引起了市場(chǎng)的關(guān)注。

               今年3季報(bào)顯示，除了金地，萬(wàn)科、保利、招商的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)都表現(xiàn)為正增長(zhǎng)。

               從營(yíng)業(yè)收入來(lái)講，萬(wàn)科、保利、招商的營(yíng)業(yè)收入分別增長(zhǎng)了30%、30%、26%，而金地由于竣工項(xiàng)目多聚集在4季度，營(yíng)業(yè)收入下降了37%。

               從凈利潤(rùn)的角度來(lái)講，萬(wàn)科、保利、招商的凈利潤(rùn)增幅分別為7%、53%、44%，而金地的凈利潤(rùn)卻下降了64%。

               針對(duì)3季度的業(yè)績(jī)情況，金地媒體負(fù)責(zé)人游女士做出回應(yīng)，“較多項(xiàng)目竣工時(shí)間集中在今年第四季度。這里存在一個(gè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售但還未進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的周期，造成企業(yè)的銷(xiāo)售情況和利潤(rùn)體現(xiàn)不能同步，表現(xiàn)為三季末凈利潤(rùn)同比減少。”

               但有分析師則指出，金地3季度結(jié)算資源有限也許與它的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有關(guān)。金地年初計(jì)劃推中高端住宅產(chǎn)品，但在限購(gòu)的情況下原本鎖定的目標(biāo)客戶(hù)的需求減少。

               金地為了適應(yīng)市場(chǎng)需求做出了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的調(diào)整，因此耽誤了開(kāi)工和結(jié)算的進(jìn)度。

               “在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，不僅是金地，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著快速去庫(kù)存的挑戰(zhàn)。”游女士表示。


            返回欄目[責(zé)任編輯：張家界新聞網(wǎng)]

          舉報(bào)此信息
          進(jìn)入張家界新聞網(wǎng)微站