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          北京住宅地價(jià)降三成 至今未出“地王”

          2011-11-17 16:29:44  來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞   作者：張敏  閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

            北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，今年到目前為止，北京成交的住宅用地樓面均價(jià)約為5074元/平方米，比去年下降三成。

            數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京共成交含住宅性質(zhì)的土地47宗，成交金額360萬(wàn)元，規(guī)劃建筑面積709.67萬(wàn)平方米。以此計(jì)算，今年北京成交的住宅用地樓面均價(jià)約為5074元/平方米。

            去年的數(shù)據(jù)則是，北京成交81宗含住宅性質(zhì)的土地，成交金額1061億元，規(guī)劃建筑面積1449.56萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為7321元/平方米。而在2009年，北京的住宅地價(jià)為5972元/平方米。

            地價(jià)下降無(wú)疑是受到日漸趨緊的樓市調(diào)控的影響。北京中原市場(chǎng)研究部的分析認(rèn)為，北京的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)出現(xiàn)“郊區(qū)化”的態(tài)勢(shì)，“城六區(qū)”土地供應(yīng)占比微乎其微。同時(shí)，銷(xiāo)售萎縮、資金壓力加大，以及配建保障房的種種要求，影響了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。

            《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年北京住宅用地底價(jià)成交的現(xiàn)象較為明顯，在一定程度上拉低了土地成交價(jià)格。此外，土地流拍、流標(biāo)的情況也時(shí)有發(fā)生。

            值得注意的是，在今年北京成交的住宅用地中，單幅地塊的總價(jià)和樓面價(jià)均沒(méi)有超過(guò)去年的高價(jià)，“地王”并未再現(xiàn)市場(chǎng)。北京市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了老“地王”項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的消息。

            事實(shí)上，土地市場(chǎng)的低迷不止發(fā)生在北京。官方數(shù)據(jù)顯示，最近幾周來(lái)，濟(jì)南和南京等地頻頻出現(xiàn)底價(jià)成交，以及因無(wú)人申請(qǐng)而流拍的現(xiàn)象。在南京10月份舉辦的3場(chǎng)土地出讓活動(dòng)中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價(jià)成交，7幅土地延遲拍賣(mài)，1幅土地流標(biāo)，1幅溢價(jià)僅1.9%。

            北京中原地產(chǎn)的分析認(rèn)為，地價(jià)下跌將在一定程度上影響到今年的地方財(cái)政，因?yàn)榘凑杖ツ甑臄?shù)據(jù)，去年地方財(cái)政中近40%來(lái)自土地出讓收入。此外，前兩年高價(jià)獲取的“地王”項(xiàng)目也將承受較大的資金壓力。


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