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          樓市回暖，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從？

          2012-07-07 12:46:49  來源：新華網(wǎng)  作者：  閱讀： 張家界日報(bào)社微信

                （怎么看與怎么辦·年中經(jīng)濟(jì)）題：樓市回暖，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從？

                新華社記者 張曉松 朱立毅 吳雨

                近期，樓市顯現(xiàn)回暖跡象。最近連續(xù)兩次的降息也引發(fā)各界對房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種猜測。

                那么，房價(jià)是否會出現(xiàn)新的較快增長？經(jīng)濟(jì)增速回落情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)多久？調(diào)控手段會不會有所變化？

                房地產(chǎn)銷量回暖　房價(jià)短期料難大漲

                “我看上一處二手房，半年來價(jià)格幾乎沒變化，大家都說房價(jià)要到底了。”兩年前，到杭州工作的吳敬群一直租房住，最近決定出手。然而，出人意料的是，房主突然將談好的５０萬元首付提高到了１００萬元，原因是“最近來看房的人多了”。

                不只是杭州，近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現(xiàn)久違的千人排隊(duì)購房場面，北京６月二手房成交創(chuàng)限購以來新高，武漢６月商品房銷量創(chuàng)２０個(gè)月以來最高……

                我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場研究部經(jīng)理李琛認(rèn)為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開發(fā)商“以價(jià)換量”策略吸引，購房者心態(tài)發(fā)生微妙變化，自住購房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。

                樓市回暖后，“價(jià)隨量漲”成為人們普遍擔(dān)心的問題。

                中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年６月全國１００個(gè)城市新建住宅均價(jià)比５月上漲０．０５％，結(jié)束了連續(xù)９個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢。

                那么未來房價(jià)會明顯上漲嗎？專家普遍認(rèn)為，盡管近期房價(jià)出發(fā)生波動(dòng)，短期內(nèi)不會大幅上漲。

                住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹否定了“房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較快增長”的說法，并指出，當(dāng)前政策條件下，為賣而買的投機(jī)性需求進(jìn)入市場的動(dòng)力不大，只要堅(jiān)持對第三套住房不貸款，堅(jiān)持把投機(jī)買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求為主的市場，健康程度會大大增強(qiáng)。

                “房地產(chǎn)在建規(guī)模較大，再加上房地產(chǎn)調(diào)控對投資性需求的抑制，客觀上會在短期內(nèi)形成供大于求的格局。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為。

                由于自住需求對房價(jià)的承受能力有限，開發(fā)商也對漲價(jià)持審慎態(tài)度。華潤置地負(fù)責(zé)人表示，公司在年初就確定了走量的銷售策略，目前沒有什么變化，也不會趁機(jī)漲價(jià)。

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