當一個城市的新建住宅供應量超過當?shù)鼐用窦彝魯?shù)，那意味著什么？中國西南省會城市貴陽，仿佛坐在了樓市崩盤的火藥桶上。這個城鄉(xiāng)常住人口和流動人口全部加起來還不到500萬人的城市，將要面對戶均好幾套房的尷尬局面。
大盤扎堆
2005年前后，建筑面積達到20萬平方米的樓盤，在貴陽這樣一個三線城市，已經可以被視為大盤了。然而現(xiàn)在，總建筑面積超過100萬平方米，占地幾千畝的大盤比比皆是。其中一個名為花果園的超級大盤，總建筑規(guī)模更是達到了1830萬平方米，堪稱中國第一大盤。
根據公開資料顯示，花果園是宏立城集團啟動總投資300億元、總建筑面積560萬平方米的花果園彭家灣改造項目。在2011年，宏立城集團再次拿下五里沖片區(qū)改造項目，大手筆圈定貴陽中心，使之成為一個占地6000余畝的城市中央生態(tài)區(qū)，一個總建筑面積1830萬平方米的貴陽國際中心。僅此一個樓盤，規(guī)劃居住的人口就高達50萬人，超過貴陽城鄉(xiāng)總人口的10%。
貴陽的另一個超級大盤名為中天未來方舟，體量緊隨其后。官方資料顯示，該樓盤總占地9.53平方公里，建設用地5600畝，建筑面積約720萬平方米，規(guī)劃居住人口約17萬人。該項目由貴州地產龍頭企業(yè)中天城投集團傾力打造，項目計劃分5年開發(fā)。
《國際金融報》記者根據公開資料統(tǒng)計顯示，在貴陽總共有花果園、中天未來方舟、中天會展城、中鐵逸都國際、美的林城時代、中渝第一城、中國鐵建國際城[最新消息 價格 戶型 點評]、金陽新世界花園[最新消息 價格 戶型 點評]、保利[簡介 最新動態(tài)]公園2010、中天花園[最新消息 價格 戶型 點評]、騰龍灣、中國水電觀府壹號、樂灣國際等13個體量超過100萬平方米的超級大盤。僅這13個樓盤，總建筑面積接近4500萬平方米，其中規(guī)劃居住人口預計總計約達110萬人。
根據不完全統(tǒng)計，貴陽超過50萬平方米以及超過20萬平方米的在建樓盤，均不下30個，這些樓盤預計總建筑規(guī)模也不下3000萬平方米，規(guī)劃居住人口接近100萬人。
而根據貴陽市2010年第六次人口普查的數(shù)據顯示，全市常住人口中， 居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人，占68.13%；居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人，占31.87%。
鄂爾多斯第二？
天量的市場供應偏偏遭遇了2010年以來的樓市調控。在限購等多方政策打壓下，貴陽樓市也較為低迷，直至2012年上半年，多家樓盤上演價格“高臺跳水”。據筑房網此前發(fā)布的數(shù)據顯示，2012年上半年，貴陽樓市成交量同比大幅上升的同時，成交價卻同比大幅下降。
據悉，上半年兩城區(qū)因受花果園、中天未來方舟低價入市影響，商品住宅成交推高至歷史新高的35561套，占據了總成交套數(shù)的78%，與去年該區(qū)同期銷售24481套相比，上漲45%。而在兩城區(qū)的35561套中，花果園、中天未來方舟兩個超級大盤占據了九成的成交量。
開發(fā)商的大手筆項目也為其帶來高收益。以中天未來方舟為例，在去年11年底，未來方舟積累的5000多認籌客戶，到12月底簽約不到1000。2012年3月，中天未來方舟以3580元/平方米起價、均價不到4000元/平方米的低價推盤，當日推出的房源全部售罄，此后銷售火暴。據悉，有相關項目負責人介紹，今年上半年銷售收入已達23億元。
而花果園項目自2010年12月開盤以來，榮任貴陽樓市銷售“二十連冠”，加之“2011年全國樓市單盤銷售冠軍”的頭銜，花果園項目首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]了貴州樓市的銷售傳奇。
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