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          全國房價漲勢減緩　大勢未改調(diào)控仍需給力

          2013-06-18 16:39:08  來源：新華網(wǎng)  作者：羅宇凡 華曄迪   閱讀： 張家界日報社微信

             

             

             

                國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，全國房價漲勢減緩，但房價上漲預期仍在。

                與上月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為６５個和６４個，均比４月份減少了２個；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為６９個和６７個，比４月份分別增加了１個和３個。

                業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管房價月度平均價格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處于高位，在５月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項政策仍待繼續(xù)深化落實。

                “國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點的６８個回落到６５個。盡管環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)仍未發(fā)生顯著的減少，但７０城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在４月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持著收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價格指數(shù)漲幅的持續(xù)回落反映出調(diào)控效應不斷釋放的重要作用。

                國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在對５月７０城房價變化進行解讀時表示，５月份房價漲勢繼續(xù)減緩，主要體現(xiàn)在兩個方面：一是環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)減少，環(huán)比下降的城市個數(shù)增加。二是環(huán)比漲幅收窄。

                需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩，但同比漲幅則繼續(xù)沖高，某些城市的房價同比漲幅甚至超過１５％。

                在新建商品房價格指數(shù)中，漲幅最高的全部為一線城市：廣州同比漲幅１５．５％，北京同比漲幅１５．２％，深圳同比漲幅１４％，上海同比漲幅１２．２％。

                二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京同比漲幅１２．８％，廣州同比漲幅９．９％。上海漲幅９．２％深圳漲幅８．３％。

                劉建偉表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比４月份略有增加，既有房價環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對比基數(shù)相對較低的原因。

                盡管如此，但房價同比漲幅的持續(xù)高企依舊反映出目前的房價依然處于慣性上漲的過程中。

                “‘國五條’各地落地的執(zhí)行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。樓市調(diào)控進入了落實期。如果按照目前的大部分城市調(diào)控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但期待房價能夠明顯平穩(wěn)的難度非常大。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

                在張大偉看來，一、二線城市因為集聚了過多的公共資源，使得房價易漲難跌。而且２０１２年來過多供應的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。

                “５月份，隨著政策效應的持續(xù)釋放，７０個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應看到，房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實。”　劉建偉表示。

             


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