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          央視曝光房企欠繳增值稅 任志強(qiáng)稱不違法

          2013-11-25 09:14:35  來源：新浪財(cái)經(jīng)  作者：  閱讀： 張家界日報(bào)社微信

             　　新浪財(cái)經(jīng)訊 今日央視曝光45家知名房企欠繳3.8萬億土地增值稅，引來業(yè)內(nèi)在微博上的一片噓聲。華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)表示，土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳，在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。

            　　以下是業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)匯總

            　　@任志強(qiáng)(華遠(yuǎn)董事長)：看完了才知道央視的愚蠢與無知。

            　　一、一家集團(tuán)企業(yè)的合并報(bào)表是由全國各地的項(xiàng)目公司的情況匯總的，但稅是在各項(xiàng)目所在地分別交納的，總部所在地的稅務(wù)局當(dāng)然不了解各地的情況了。各地的稅務(wù)部門只掌握項(xiàng)目所在地的情況。

            　　二、土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳，按項(xiàng)目進(jìn)度和完成的條件進(jìn)行最終結(jié)算的納稅方式。政府的預(yù)繳正是無償提前占用企業(yè)流動資金的納稅方式。

            　　三、企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅時(shí)就必須預(yù)提應(yīng)交未交的土地增值稅成本并列入公布的科目中說明這些應(yīng)交而未交的稅項(xiàng)，但在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。

            　　四、達(dá)到結(jié)算條件時(shí)，項(xiàng)目會重新進(jìn)行結(jié)算，并根據(jù)實(shí)際結(jié)算調(diào)整預(yù)算情況。有的項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)會提高實(shí)際上交的數(shù)額，有的則會因預(yù)算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額，甚至有可能實(shí)際上應(yīng)交數(shù)小于已經(jīng)預(yù)繳的土增稅！因此在稅法中有明確的規(guī)定為＂多退少補(bǔ)＂。盡管稅務(wù)部門從來不退，讓轉(zhuǎn)沖其他稅。

            　　五、一個(gè)集團(tuán)中單獨(dú)結(jié)算的項(xiàng)目，分別在不同的稅務(wù)局管轄下，每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度不同，必然有大量的項(xiàng)目未達(dá)到稅法的結(jié)算時(shí)間，就必然匯總為一個(gè)巨大的應(yīng)交未交數(shù)。但分散到各個(gè)項(xiàng)目也許只剩下的是結(jié)算的收尾數(shù)。

            　　六、不排除項(xiàng)目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件結(jié)點(diǎn)拖后，大項(xiàng)目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。企業(yè)會高預(yù)提，以減少后期風(fēng)險(xiǎn)。如果尾盤處理或降價(jià)則必然減少結(jié)算時(shí)的實(shí)際交稅額。

            　　七、確實(shí)有的項(xiàng)目可能有已達(dá)結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。每個(gè)稅務(wù)部門都會在完不成稅收增長任務(wù)時(shí)，深查或催稅，開發(fā)企業(yè)是無法偷僻的。甚至有為完成稅收任務(wù)要求企業(yè)超額預(yù)繳的。那就必然有在超額完成任務(wù)后要求緩結(jié)算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)適時(shí)調(diào)整實(shí)際收繳時(shí)間或與提前高預(yù)繳要求交換的。稅務(wù)機(jī)關(guān)不是傻瓜！

            　　八、開發(fā)商敢將應(yīng)交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開，恰恰說明有其未及時(shí)上繳的合法、合理性。符合稅法的結(jié)算規(guī)定。延期交稅如無合法理由，其換來的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預(yù)繳與實(shí)際結(jié)算的時(shí)間差。尤其是上市公司，更不會為利息而損失股票價(jià)值。央視的無知也許給社會會造成更大傷害。

            　　@楊紅旭[微博](房產(chǎn)研究院副院長)：土地增值稅，相當(dāng)于房地產(chǎn)業(yè)的資本利得稅！如果嚴(yán)格按四級累計(jì)制征收，則很多房企利潤將暴減！而且，由此波及兩個(gè)問題：1、土地增值稅同樣適用于個(gè)人轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，09年之前同樣沒嚴(yán)格按累計(jì)制征，且09年開始對住宅停征！敢對個(gè)人開刀么？還有20%個(gè)人所得稅。2、多少官員從征稅環(huán)節(jié)謀利？敢深查么

            　　@神農(nóng)陳宇(神農(nóng)投資總經(jīng)理)：聽說網(wǎng)上熱議房企欠繳土增稅的話題，等看了相關(guān)報(bào)道，樂了。記得在招商地產(chǎn)[微博](21.82, 0.00, 0.00%)當(dāng)董秘的時(shí)候，土增稅財(cái)務(wù)年年都預(yù)提了，怎么會欠繳呢。不會是把預(yù)提當(dāng)成欠繳了吧？想做空地產(chǎn)換個(gè)由頭好不好？

            　　@李國政V(中國指數(shù)研究院[微博]華中研究總監(jiān))：此稅確實(shí)是先預(yù)征最后再據(jù)實(shí)結(jié)算！央視調(diào)查有不嚴(yán)謹(jǐn)之處！但也能反映出部分現(xiàn)實(shí)：大公司經(jīng)常成立一堆馬甲項(xiàng)目公司，一個(gè)樓盤賣完不結(jié)算，先把錢滾動到其它地方，由于不清盤，土地增值稅什么的就拖著！反正地方政府還指望他們砸錢買地，也就睜眼閉眼！

            　　@不會游泳的徐胖子(分析師)：其實(shí)會計(jì)利潤和稅務(wù)本來就是兩條線，再怎么嚴(yán)格征收，報(bào)表上也會有應(yīng)繳稅項(xiàng)，而且不僅僅是土地增值稅，除非是準(zhǔn)備關(guān)門走人。實(shí)際中，雙方也都接受做一點(diǎn)兒平滑處理，稅務(wù)部門希望每年的稅收都能有增長，企業(yè)則會考慮現(xiàn)金流的平衡。

            　　@尹香武(房地產(chǎn)業(yè)內(nèi))【草臺班子的水準(zhǔn)？】央視稱萬科/SOHO/招商/金地等45家上市房企拖欠3.8萬億土地增值稅?？芍c普通稅種不同，此稅是先預(yù)繳房價(jià)的1~1.5%，竣工后清繳，之間房企只需預(yù)提！此納稅義務(wù)分兩次而非一次繳清，跨越樓盤從賣到竣工可達(dá)兩年或以上。拿常識當(dāng)毒丸，央視該整頓了哈！


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