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          “金九銀十”變“冷九寒十” 樓市量價(jià)齊跌幾成定局

          2011-09-30 15:48:06  來源：上海證券報(bào)  作者：于祥明  閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

              “金九銀十”變“冷九寒十”，樓市量價(jià)齊跌幾成定局。記者昨天從業(yè)內(nèi)了解到，預(yù)計(jì)9月北京住宅成交量與8月份持平，同比降幅在50%以上，維持低迷。傳統(tǒng)的“金九”旺季不復(fù)存在，反映出當(dāng)前市場(chǎng)觀望依然濃厚，預(yù)計(jì)10月份成交量難有起色，房價(jià)能否有一次像樣的下跌卻值得期待。

                中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有22個(gè)城市樓市成交量同比下降。而在這22個(gè)城市中，又有13個(gè)城市的成交量跌幅在30%以上。這足以反映出目前全國整個(gè)樓市的現(xiàn)狀。

                就北京來看，截至28日，全市商品房住宅成交量為4641套，二手房住宅成交量為7548套，成交量依然維持8月的低迷狀態(tài)。“預(yù)計(jì)整個(gè)9月住宅總成交量在1.35萬套左右，基本與8月持平，相比去年同期可能下調(diào)幅度超過5成。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

                “連續(xù)多月的成交低量，促使房價(jià)下降，9月份北京房價(jià)開始較明顯回落，這表明目前樓市已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。

                她認(rèn)為，短期來看，住宅成交量很難有突破性的進(jìn)展，因此未來房價(jià)將可能繼續(xù)下降，而10月可能成為房價(jià)實(shí)質(zhì)下降的拐點(diǎn)。

                據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月份北京城八區(qū)的成交均價(jià)是28882元/平方米，比8月份下降3.5%。其中各城區(qū)內(nèi)價(jià)格降幅不等，價(jià)格降幅明顯的是原宣武區(qū)，9月份價(jià)格為28332元/平方米，比8月份下降了6%。

                “市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，預(yù)計(jì)10月份樓市成交量也很難取得突破性進(jìn)展。”張?jiān)抡f。

                而限購政策的實(shí)施，已經(jīng)使新項(xiàng)目在銷售上的客戶蓄積量發(fā)生了明顯變化，這加劇了開發(fā)商銷售難度。

                “在限購前，一個(gè)500套項(xiàng)目的樓盤基本蓄客量在1000組就可以達(dá)到當(dāng)日售罄。但是在限購后基本蓄客量要到2000組左右，簽約才能達(dá)到五成。”張大偉說，開發(fā)商只有通過“以價(jià)換量”才能有所突破，而且小幅降價(jià)已難有效果。

                事實(shí)上，目前北京除了幾個(gè)率先降價(jià)的樓盤，大量項(xiàng)目降幅不大，不足以引起購房人的關(guān)注。正是在這種背景下，目前業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，10月份樓市低迷是大概率事件，他們更關(guān)注的是，有無大型房企帶頭“來一次像樣的降價(jià)”，從而打破樓市成交持續(xù)低迷的僵局。

             

                記者此前采訪地產(chǎn)大腕潘石屹時(shí)了解到，今年開發(fā)商資金鏈仍好于2008年時(shí)期，所以還有一定實(shí)力能“扛著不降價(jià)或只是小幅降價(jià)”。


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