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          宏天綠城：“我的新房何時(shí)才能入住？”

          2013-01-19 10:52:14  來源：張家界新聞網(wǎng)  作者：佚名   閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

                張家界新聞網(wǎng)1月19日訊  買房，是普通百姓家庭的頭等大事。然而，位于市城區(qū)的宏天綠城的近500多戶業(yè)主購買的商品房卻遲遲沒有交付入住。業(yè)主們多次找開發(fā)商討說法，老板承諾多次，卻始終無法兌現(xiàn)。自2012年9月17日起，業(yè)主們自發(fā)組織與開發(fā)商協(xié)商，要求維護(hù)自身的權(quán)益。事情的緣由到底如何？記者連日來進(jìn)行了采訪。 

                盼不到的“新”房 

                郁先生在市內(nèi)某旅行社上班，2011年9月，他打算買房結(jié)婚，開始與女朋友四處了解市內(nèi)樓盤房源情況。在多方對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，宏天綠城地段不錯(cuò)，周圍配套齊全，價(jià)格也能接受，再三考慮之后決定在那里按揭買一套115平方米左右的電梯房。在買房的時(shí)候，郁先生還專門問了一句“房子能否按時(shí)交付”，售樓員信誓旦旦地告訴他，“肯定會(huì)及時(shí)交房”。 

                郁先生給記者出示了自己的房屋預(yù)售合同，合同上明確規(guī)定了買受人雙方逾期違約的責(zé)任。“為了不違約，我四處籌錢按開發(fā)商的要求如約支付了該付的房款，就放心在家等著收房，合同上開發(fā)商承諾2012年6月30日交房。”郁先生說。然而時(shí)至今日，交房日期已一推再推，原本打算進(jìn)新房結(jié)婚的郁先生，也不得不租房結(jié)婚，還房貸和房租的經(jīng)濟(jì)壓力更是讓郁先生氣不打一處來。 

                開發(fā)商屢次爽約 

                無獨(dú)有偶，徐女士也感覺被開發(fā)商忽悠了。業(yè)主徐女士告訴記者，到2012年9月份還沒有看到任何交房的跡象，甚至連施工人員都停下來了，9月17日，部分業(yè)主就集合到宏天綠城售樓部討要說法。 

                徐女士提供了開發(fā)商作出的書面承諾：“由于各種原因，宏天綠城項(xiàng)目交房時(shí)間比原定時(shí)間延遲，現(xiàn)定于2012年10月31日至2012年11月15日期間正式交房。若超過2012年11月15日逾期交房，公司按合同違約金給予雙倍賠償。如果宏天綠城能在11月15日按期交房，各位業(yè)主則不追究承諾的雙倍責(zé)任。之前逾期交房的違約金按原合同條款執(zhí)行。”看到承諾書，大家感覺開發(fā)商的態(tài)度還不錯(cuò)，便又繼續(xù)等待。 

                但開發(fā)商卻又一次讓他們失望了。2012年11月15日，業(yè)主們?cè)俅尉奂?，張家界宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人就房屋暫不具備交房條件，房屋延遲交付等情況向業(yè)主解釋，并再次口頭承諾：一是力爭(zhēng)在2012年12月15日將房屋按時(shí)交付；二是2012年11月20日讓業(yè)主代表協(xié)商賠償相關(guān)問題，且2012年9月17日所作承諾繼續(xù)有效。” 

                業(yè)主李先生表示，看到開發(fā)商的承諾后，不知道該不該相信，但無奈只能繼續(xù)等待。結(jié)果2012年12月15日房子還是沒有交付。“無法交房，違約金總得先給了吧。”李先生告訴記者，業(yè)主們很多都是年輕人，有的準(zhǔn)備將房子做婚房，有的準(zhǔn)備拿到房子后好給孩子辦理入學(xué)手續(xù)，還有大部分人在租房子住，買了房子，既要交房貸還要交房租，時(shí)間長(zhǎng)了根本就吃不消，甚至借錢度日。據(jù)李先生介紹，現(xiàn)在，開發(fā)商聲稱資金緊張，根本沒有資金進(jìn)行賠償，截至目前也沒有任何業(yè)主收到違約金。 

                開發(fā)商：驗(yàn)收已接近尾聲 

                業(yè)主們背負(fù)著還貸款、租房住的多重壓力，卻又只能無奈地等待。作為我市知名企業(yè)的張家界宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為何沒有按期交房呢？
                近日，記者以客戶的名義聯(lián)系到該公司一位置業(yè)顧問，該顧問解釋說，房子未交付是因?yàn)檫€沒有通過相關(guān)部門驗(yàn)收，對(duì)于需要哪些部門驗(yàn)收，她表示并不清楚。但她又表示，如果業(yè)主著急使用房子，可以提前拿鑰匙進(jìn)行裝修。隨后，記者聯(lián)系了項(xiàng)目開發(fā)商張家界宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，接電話的工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)不在，對(duì)于何時(shí)交房，他表示房子驗(yàn)收已接近尾聲，正在進(jìn)行綠化，很快就可以交房了。他說：“已經(jīng)有部分業(yè)主在對(duì)房子進(jìn)行裝修，甚至都有裝修好的業(yè)主已經(jīng)入住了。” 

                新聞延伸： 

                消費(fèi)者遭遇延期交房，是不是就沒有辦法呢？可以通過什么途徑來維權(quán)？ 

                本報(bào)法律顧問、 湖南澧濱律師事務(wù)所曹哲華律師指出：消費(fèi)者遭遇延期交房，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，具體如下： 

                1、逾期未超過30日的，從合同約定的最后交房期限的第2天起（本事例為2012年7月1日）至實(shí)際交付時(shí)止，按已付房款的萬分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行。 

                2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)解除合同。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退付房款，并按已付房款的1%支付違約金。合同繼續(xù)履行的，從合同約定的最后交房期限的第2天起至實(shí)際交付時(shí)止，按已付房款的萬分之二支付違約金。 

                如經(jīng)雙方協(xié)商解決不成，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)第三方調(diào)解，也可向張家界仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

             


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