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          國(guó)五條地方細(xì)則引發(fā)"長(zhǎng)沙版"猜想 今年新房?jī)r(jià)格難跌

          2013-04-01 09:31:43  來(lái)源：華聲在線(xiàn)  作者：侯小娟   閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

                 截至3月31日，各個(gè)地區(qū)的“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，面對(duì)各地不同的調(diào)控政策，長(zhǎng)沙版的具體細(xì)則引發(fā)了各種猜想：到底什么時(shí)候才能出來(lái)?是否會(huì)對(duì)限購(gòu)有進(jìn)一步的限制?是否會(huì)加大二套房貸的調(diào)控力度?

            　　據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士分析，長(zhǎng)沙對(duì)政策出臺(tái)的敏感度不強(qiáng)，出臺(tái)的時(shí)間會(huì)比別的城市稍微慢一點(diǎn)。而對(duì)于具體細(xì)則，他們認(rèn)為，和國(guó)家政策相比不會(huì)有太多變化，20%個(gè)稅會(huì)按照國(guó)家的政策執(zhí)行?，F(xiàn)在老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)還是在于限購(gòu)和二套房貸之上。

            　    長(zhǎng)沙版細(xì)則猜想

            　　【猜想一】

            　　限購(gòu)： 應(yīng)不會(huì)有單身限購(gòu)政策

            　　2011年3月，長(zhǎng)沙市對(duì)90平方米(含)以下新房實(shí)施限購(gòu)，直至今日，調(diào)控效果并不明顯，并且長(zhǎng)沙的這種限購(gòu)政策還曾多次被當(dāng)作“反面教材”。于是，有專(zhuān)家曾在媒體公開(kāi)預(yù)測(cè)，長(zhǎng)沙版的國(guó)五條細(xì)則會(huì)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士持樂(lè)觀看法，限購(gòu)并不會(huì)發(fā)生變化。

            　　A：加大限購(gòu)區(qū)域

            　　聲音：比較兩次國(guó)家調(diào)控的政策，最明顯的細(xì)節(jié)是這一次國(guó)務(wù)院對(duì)于限購(gòu)政策的區(qū)域、產(chǎn)品類(lèi)型都進(jìn)行了明確規(guī)范，按照國(guó)務(wù)院的新規(guī)定，長(zhǎng)沙政策可能會(huì)要調(diào)整。

            　　——長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究中心主任、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)學(xué)海

            　　影響：湘潭大學(xué)商學(xué)院教授龍新民說(shuō)，若是限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大，并加強(qiáng)對(duì)大戶(hù)型房子的控制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投機(jī)投資性需求。

            　　B：維持原來(lái)政策不變

            　　聲音：長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策應(yīng)該不會(huì)發(fā)生變化。長(zhǎng)沙樓市的價(jià)格處于相對(duì)溫和的狀態(tài)，所以，在政策的執(zhí)行上不會(huì)有太多的變化，更不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似北京的單身限購(gòu)政策。

            　　——中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼

            　　影響：龍新民表示，目前，長(zhǎng)沙的空置率仍然很高，這說(shuō)明長(zhǎng)沙2011年3月推出的“限小不限大，限新不限舊”限購(gòu)政策存在很多問(wèn)題，并沒(méi)有真正地打擊到投資客，如果不進(jìn)行嚴(yán)格控制，投機(jī)商仍然無(wú)法得到遏制。

            　　【猜想二】

            　　二套房貸：調(diào)整首付比例和利率

            　　聲音：長(zhǎng)沙可能會(huì)效仿上海的細(xì)則，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的時(shí)候，可能會(huì)適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

            　　——長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓

            　　影響：在銀行人士看來(lái)，如果提高二套房貸的首付和利率，對(duì)貸款購(gòu)房的市民將有明顯影響。如果首付7成，利率上浮30%，5年以上貸款利率將攀升至8.515%。“改善性剛需”也可能被投資投機(jī)性購(gòu)房“殃及”，遭遇打壓。

            　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，信貸對(duì)市場(chǎng)的影響效果比較大，差別化信貸政策甚至要比限購(gòu)厲害，通過(guò)調(diào)節(jié)金融杠桿，提高進(jìn)入門(mén)檻，信貸政策收緊將會(huì)讓二套房市場(chǎng)受到很大影響。

            　　【猜想三】

            　　二手房交易20%個(gè)稅：會(huì)沿用國(guó)五條的政策

            　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征;不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

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