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【湖南版國(guó)五條】
全省方案已報(bào)審批
長(zhǎng)沙或出操控細(xì)則
日前，北京、上海、重慶、濟(jì)南、大連、合肥等城市相繼發(fā)布了樓市調(diào)控地方版細(xì)則，湖南版細(xì)則制定情況如何呢?
4月1日下午，湖南省住建廳房產(chǎn)處處長(zhǎng)何小兵在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，湖南省“國(guó)五條”細(xì)則已經(jīng)擬定，報(bào)省政府審批，省政府將于近期出臺(tái)細(xì)則。何小兵告訴記者，“國(guó)五條”確定的總體方針是保證房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定、合理增長(zhǎng)，而湖南省的房?jī)r(jià)應(yīng)該是在這個(gè)大前提下保持與前段基本持平，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的增幅不能高于CPI的漲幅。
對(duì)于20%個(gè)稅的征收方法，何小兵表示，今年出臺(tái)的細(xì)則針對(duì)二手房交易會(huì)有明確規(guī)定，能夠核實(shí)二手房原值的，嚴(yán)格按照差價(jià)20%的稅率征收個(gè)人所得稅，如果不能核實(shí)原值，則按照地方相關(guān)財(cái)稅政策征收，消費(fèi)者不需盲目趕在細(xì)則出臺(tái)前扎堆二手房市場(chǎng)交易。
對(duì)于長(zhǎng)沙市出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，他表示，長(zhǎng)沙市作為湖南唯一的一個(gè)限購(gòu)城市，此次出臺(tái)的應(yīng)該僅是一個(gè)調(diào)控目標(biāo)，相關(guān)的操控細(xì)則應(yīng)該還在制定當(dāng)中，在限購(gòu)、二套房首付等方面應(yīng)該都會(huì)嚴(yán)格按照中央“國(guó)五條”細(xì)則執(zhí)行。
湖南省經(jīng)濟(jì)地理研究所
副所長(zhǎng)王義高：
長(zhǎng)沙市出臺(tái)的這個(gè)所謂的“細(xì)則”惜字如金，可以說(shuō)是“微博式細(xì)則”，總體來(lái)說(shuō)是懶政行為。對(duì)國(guó)五條精神沒(méi)有真正領(lǐng)會(huì)，多限購(gòu)、20%個(gè)稅、二套房首付等均沒(méi)有提及，對(duì)市場(chǎng)缺乏指導(dǎo)性。
新環(huán)境地產(chǎn)副總經(jīng)理明賓：
長(zhǎng)沙“國(guó)五條”細(xì)則相對(duì)比較精簡(jiǎn)，后續(xù)應(yīng)該還會(huì)有具體操控的政策出臺(tái)。
影響
房地產(chǎn)板塊未跌反漲
近日，一系列“央地聯(lián)動(dòng)”的政策組合拳“出拳”迅猛，多個(gè)城市從限購(gòu)、限貸、稅收和住房信息聯(lián)網(wǎng)等方面全面升級(jí)調(diào)控。按常理來(lái)看，A股地產(chǎn)股必然應(yīng)聲大跌，但地產(chǎn)股并未按照“預(yù)期”來(lái)走。
4月1日，房地產(chǎn)板塊未跌反漲，整體表現(xiàn)活躍，多數(shù)個(gè)股實(shí)現(xiàn)收紅。其中珠江實(shí)業(yè)早盤開(kāi)盤不久便封死漲停板，中航地產(chǎn)、嘉禾集團(tuán)、京投銀泰、順發(fā)恒業(yè)均大漲超6%。此外，“招保萬(wàn)金”(招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、金地集團(tuán))也均有上漲。
對(duì)此，財(cái)富證券李朝宇認(rèn)為，從目前近20個(gè)城市公布的地方版“國(guó)五條”來(lái)看，多數(shù)并未涉及“20%個(gè)稅”政策，并沒(méi)有像此前的一些預(yù)期一樣，因此地產(chǎn)板塊能夠走出活躍的表現(xiàn)來(lái)。
有專家則認(rèn)為，對(duì)于20%的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅征收問(wèn)題，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一個(gè)月的消化吸收，此次算是利空出盡，地產(chǎn)板塊或是保持穩(wěn)定，或是繼續(xù)上漲。
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