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          35.79億元長(zhǎng)沙新"地王"誕生 刷新今年拍賣(mài)紀(jì)錄

          2013-05-04 11:04:02  來(lái)源：湖南在線(xiàn)-三湘都市報(bào)  作者：田超 李健   閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

            　　商住合一

            　　將建設(shè)精英服務(wù)商業(yè)區(qū)

            　　地王的誕生，將給一座城市帶來(lái)新的變化，這一地塊將作何用處呢?

            　　5月3日，記者致電金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)人士，該人士表示，這里將建設(shè)成為精英服務(wù)商業(yè)區(qū)，其中包括30%的住宅，70%的商業(yè)，至于具體的建設(shè)規(guī)劃，暫時(shí)未透露。據(jù)了解，此次金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也是與上海某公司聯(lián)合拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相在長(zhǎng)沙拿地，主要還是看重長(zhǎng)沙這種城市發(fā)展的前景。

            　　據(jù)了解，今日成交的這個(gè)地塊，作為長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的一個(gè)重要組成部分，位于芙蓉路以東、規(guī)劃精英路以西、規(guī)劃潘家坪路以南、規(guī)劃德雅路以北，將建設(shè)一個(gè)國(guó)際商業(yè)區(qū)，建筑限高400米，規(guī)劃建設(shè)7棟高層建筑，其中含一棟400米超高層地標(biāo)建筑，將與2012年出讓的德雅路以南的金融總部區(qū)將建的400米高樓形成呼應(yīng)。

            　　新地王究竟會(huì)以什么樣的形式呈現(xiàn)，我們拭目以待。

            　　回放

            　　2012“地王”：

            　　32.56億元

            　　2012年下半年，長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)總價(jià)地王與單價(jià)地王集中爆發(fā)。 長(zhǎng)沙總價(jià)地王為濱江新城B7地塊，成交總價(jià)高達(dá)32.56億元，湖南保利代表長(zhǎng)沙萬(wàn)科與湖南保利的聯(lián)合體競(jìng)得。單價(jià)地王則為芙蓉中路地段老火車(chē)北站金融生態(tài)區(qū)063地塊，由湖南盛世金融城置業(yè)有限公司以9.3783億元競(jìng)得，土地單價(jià)高達(dá)3253萬(wàn)元/畝，樓板價(jià)高達(dá)5421元/平方米。

            　　背景

            　　老火車(chē)北站區(qū)域

            　　將建金融生態(tài)區(qū)

            　　長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)位于芙蓉中路以東、三一大道以南、東風(fēng)路以西、體育館路以北，總面積1828畝，可供開(kāi)發(fā)面積1123畝，規(guī)劃總建筑面積約300萬(wàn)平方米。

            　　地塊內(nèi)將建設(shè)金融總部大樓、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、高星級(jí)酒店、國(guó)際商業(yè)休閑廣場(chǎng)、購(gòu)物街區(qū)和高尚住宅等高端產(chǎn)業(yè)，打造集辦公、會(huì)議、購(gòu)物、文娛、餐飲、居住等功能于一體的復(fù)合型國(guó)際化城市樣板區(qū)。開(kāi)福區(qū)金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃為長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)敲定的進(jìn)程表是：到2015年，一期685畝土地完成招、拍、掛，二期土地完成拆遷，建成樓宇建筑面積達(dá)到150萬(wàn)平方米。

            　　長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)由金融總部區(qū)、國(guó)際商業(yè)區(qū)、時(shí)尚都心區(qū)、精英生活區(qū)四部分組成。

            　　預(yù)測(cè)

            　　高地價(jià)或?qū)⑼聘呱倘Ψ績(jī)r(jià)

            　　坐落繁華的芙蓉路，西邊是湘雅醫(yī)院，東邊是烈士公園，南邊是東風(fēng)體育場(chǎng)，該地段的升值潛力廣泛被看好。

            　　記者通過(guò)走訪(fǎng)了解到，在該地段附近的幾個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)格基本已經(jīng)過(guò)萬(wàn)，而且行情看好，作為金融城區(qū)域的先發(fā)高端項(xiàng)目，泊富國(guó)際廣場(chǎng)商鋪在去年創(chuàng)造了3小時(shí)8個(gè)億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

            　　湖南大學(xué)研究生導(dǎo)師、省科學(xué)技術(shù)研究開(kāi)發(fā)院研究員王義高表示，老火車(chē)北站這一個(gè)區(qū)塊本身屬于城市的中心地帶，在總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好的情況下，價(jià)格只會(huì)上漲不會(huì)下跌，加上金融生態(tài)區(qū)的規(guī)劃，一大批資本大鱷的進(jìn)入，會(huì)升溫這一塊的樓市，現(xiàn)在拿地的都是一些資本大鱷，對(duì)整個(gè)行情充滿(mǎn)信心，坐等價(jià)格的上漲。這一塊的建設(shè)，將直接推高周邊區(qū)域的樓市價(jià)格。


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