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6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2013年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，據(jù)統(tǒng)計(jì)，65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲、2個(gè)城市持平、3個(gè)城市出現(xiàn)下降，其中環(huán)比漲幅最高為2.9%。長(zhǎng)沙5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲7.6%——值得注意的是，這已經(jīng)是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)自2012年7月重拾升勢(shì)以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比第十一連漲。
自2012年7月起，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)就開(kāi)始維持漲勢(shì)。最新數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.6%，也意味著長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在漲幅上有所突破。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升的房?jī)r(jià)背后，在某種程度上折射出市場(chǎng)供需狀況的博弈。來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年5月在供給端，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售91.14萬(wàn)平米，環(huán)比減少42.35%。而在銷售端，據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)控的結(jié)果，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽108.50萬(wàn)平米，環(huán)比減少7.89%。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心研究員毛欣欣認(rèn)為，“供應(yīng)量的減少，一定程度上影響了5月銷售成績(jī)。”
盡管新房供應(yīng)量和成交量與4月相比均出現(xiàn)萎縮，但這似乎沒(méi)有影響長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，長(zhǎng)沙5月新建住宅價(jià)格的樣本均價(jià)達(dá)到6717元/平米，較今年4月6616元/平米的價(jià)格，上漲了101元/平米。“溫水煮青蛙”，在0731房產(chǎn)網(wǎng)的購(gòu)房者交流群里，一些購(gòu)房者如是評(píng)價(jià)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲的現(xiàn)狀。
對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“長(zhǎng)沙樓市未來(lái)可能將面臨更多挑戰(zhàn)。”“長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)，本身庫(kù)存體量就比較大;此外包括龍湖、雅居樂(lè)在內(nèi)的很多大中型開(kāi)發(fā)商，還在不斷進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。”另一方面，占據(jù)長(zhǎng)沙半壁江山的市州購(gòu)買力、剛需客戶對(duì)價(jià)格的敏感性等要素也將成為市場(chǎng)制衡因素。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，5月岳陽(yáng)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲1.5%、同比漲6%;常德新建商品住宅價(jià)格環(huán)比回落0.1%、同比則上漲3.3%。記者 張進(jìn)
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