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          限購(gòu)等樓市新政實(shí)施滿一周年 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸顯

          2011-09-30 14:51:50  來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  作者： 李佳鵬 王濤 高偉  閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

               “五大調(diào)控利器”降溫躁動(dòng)樓市

            　　樓市新政周年 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸顯

            　　被稱(chēng)為史上最嚴(yán)的“新國(guó)五條”自2010年9月29日出臺(tái)以來(lái)，限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問(wèn)責(zé)等“五大利器”在樓市調(diào)控中發(fā)揮了積極作用。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專(zhuān)家認(rèn)為，一年來(lái)，在這些調(diào)控政策影響下，樓市成交急劇萎縮，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，尤其是一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)兩月止?jié)q，雖然二、三線城市房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)漲勢(shì)，但漲幅不斷收窄。房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸行漸近。

            　　調(diào)整 需求銳減房?jī)r(jià)冷熱不均

            　　按照“新國(guó)五條”規(guī)定，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，其后超過(guò)20個(gè)城市限購(gòu)。2011年1月，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。其后43個(gè)城市限購(gòu)。

            　　一年來(lái)，在“限購(gòu)令”影響下，需求銳減，限購(gòu)城市與非限購(gòu)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)冷熱不均的態(tài)勢(shì)。

            　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)各限購(gòu)城市新建商品住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)了明顯的下滑，其中一線城市成交量環(huán)比減少了29.3%，限購(gòu)范圍內(nèi)的二線城市也減少了23.3%。

            　　7月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。二、三線城市限購(gòu)令疑云加重市場(chǎng)觀望情緒，樓市“紅9月”風(fēng)光不再。中國(guó)指數(shù)研究院(微博)統(tǒng)計(jì)顯示，近兩周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有20個(gè)以上城市樓市成交量同比下降，12個(gè)以上城市成交量跌幅在30%以上。上周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，重慶同比下降幅度皆超過(guò)50%。

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