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          限購(gòu)等樓市新政實(shí)施滿一周年 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸顯

          2011-09-30 14:51:50  來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  作者： 李佳鵬 王濤 高偉  閱讀： 張家界日?qǐng)?bào)社微信

            　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭(微博)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)日漸顯現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，8月份一線城市已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q，二三線城市也接近步入止?jié)q區(qū)間。其中，一線城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格和7月份持平，二線城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格漲幅為0.02%，三線城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格漲幅為0.01%。他預(yù)計(jì)9月份一、二、三線城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均有可能下降。

            　　緊繃 上市房企平均負(fù)債高企

            　　“限貸”、資金回籠不足，再加上有限的融資渠道和高昂的融資成本，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸加壓。

            　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源54738億元，同比增長(zhǎng)23.4%。國(guó)內(nèi)貸款8889億元，同比增長(zhǎng)5.1%，利用外資633億元，同比增長(zhǎng)71.5%，自籌資金22253億元，同比增長(zhǎng)33.8%。

            　　在資金不斷趨緊的情況下，房企業(yè)績(jī)也在不斷下滑。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示，按照申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類，截至9月29日，已發(fā)布三季度業(yè)績(jī)預(yù)告的33家上市房企中，有11家三季度業(yè)績(jī)預(yù)增，占比為33%。包括陽(yáng)光股份(3.93,0.03,0.77%)等在內(nèi)的5家企業(yè)三季度業(yè)績(jī)預(yù)減，且凈利潤(rùn)下降幅度均在60%以上。有7家虧損，其中，鑫茂科技(5.57,0.00,0.00%)首次出現(xiàn)虧損，虧損幅度達(dá)5800萬(wàn)元，其凈利潤(rùn)同比下滑幅度達(dá)1229.81%，位居虧損幅度首位。

            　　廣發(fā)證券(30.82,0.03,0.10%)(微博)此前根據(jù)2011年上市房地產(chǎn)公司披露的中期業(yè)績(jī)報(bào)告統(tǒng)計(jì)指出，今年上半年，我國(guó)房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為75.3%，創(chuàng)下近5年來(lái)的高點(diǎn)，A股上市房企整體負(fù)債總額達(dá)到了10921.43億元，同比上漲41.29%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前8個(gè)月我國(guó)房企資金杠桿率已是2.46，創(chuàng)近5年來(lái)新低。

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